安全与舒适是商业建筑的首要需求，由于商业建筑功能构成复杂，用能设备多，耗能量大，监管难度高；同时商业建筑的使用者在主动节能意识与动力方面还有欠缺，导致资源浪费现象严重：空调低温运行、电梯空载运行以及照明全时全亮等。

管理者缺乏有效的节能办法，粗放的监管方式一方面不能及时发现运行中的不合理因素，另一方面无法及时调整重要耗能设备的运行模式与用能效率。在满足安全和舒适的前提下，改变用能管理模式，建立节能监管系统，由粗放型转变为集约化、精细型的管理方式，以提高商业建筑综合体用能效率、减少浪费、优化管理，最终降低成本。

示范项目一：天津老美华电力建设工程

地点：天津市和平区

效果呈现：通过智能变电系统应用，使商业建筑的电力运行更加安全，经济。

示范项目二：天津市万达广场10KV、35KV变电站

地点：天津市河东区

效果呈现：实现大型商业建筑安全用能、合理用能和经济用能。